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2019年惠州楼市进入四月份网签数据显示下降一半这样市场正常吗?
更新时间:2019-09-15   浏览次数:

  红姐现场报码室目前全球负收益率债券价值已突破15万亿美元。,刚迈入四月,就有媒体表示惠州楼市迎来了“金三银四”。确实,3月份惠州楼市摆脱了冷却期,迎来了小阳春。而进入四月,惠州楼市仿佛又迎来一个转折。

  据西子房产不完全统计,上周惠州共有18个项目取得预售证,将推出2627套房源。上周惠州新房网签超过1177套,相比3月份前的数据来看,上周的网签成交数量下跌了将近一半。而土拍市场方面,有三宗地块参与了拍卖,其中有一块是商服及文化设施用地,用于建设美术馆和酒店。下面一起来看看详细数据。

  先来看看上周取得预售证项目情况。据惠州市房管局数据显示,惠州上周(4月1日—4月7日)共有18个项目获得预售证,将有2627套房源即将入市。产品方面,相对比较单一,大部分都是高层住宅和洋房。户型大多是70—132㎡的刚需住宅。

  从统计的数据可以看出,房源输出的主力是博罗县。由于靠近江北,能够共享江北的成熟配套,再加上赣深高铁带来的利好消息。越来越多人关注博罗县的房源,尤其是惠博片区的房源,成为了大多数购房者眼中的香饽饽。在即将推出的房源备案价中。大部分房源备案价都跟该片区的均价比较相符合,但值得注意的是东方华府二期备案均价低至6400元/㎡,而最低价则低至6280元/㎡

  惠州土拍市场上周有3块地块参与拍卖,其中两宗都位于博罗石湾镇,且均产生了溢价,分别被美的地产和惠州市骏镒投资有限公司拿下,另外一块则位于东江高新科技园东兴片区,属于商服和文化设施用地,被惠州市旭生荣佳投资有限公司斩获。

  上周土拍市场热度并不高,但却很有看点。值得注意的是,位于博罗石湾新城区的宗地被美的地产以4.7亿的价格拿下,溢价达24%,成交楼面价约3941元/㎡,创近年博罗成交楼面价新高。这是美的地产进驻惠州的第一个项目,而上次中国平安集团首进惠州的项目选地也是博罗县。不得不说,博罗最近在房产市场上的表现尤为突出,这是不是意味着博罗将会迎来一个重大机遇呢?

  最后再来看看惠州上周新房的网签情况。据惠州市房管局统计数据显示,上周(4月1日-4月7日),惠州新房网签超1177套房源。从数据来看,各区县成交的数量都不算多,比起上次统计大打折扣,惠城、博罗和大亚湾三个主力网签都在300套左右。其中,大亚湾、惠阳和仲恺由于区县房管数据不对外开放,所以网签成交数据部分缺失,未计入统计数据中。

  但从本次统计的数据来看,惠州楼市房源网签成交数量开始回落,上周新房网签仅有1177套房源,相比于比3月份最后一周统计的数据下降了将近一半的数量。

  从整体的情况来看,惠州楼市再度迎来了反转,虽然三月份交出了一张不错的成绩单,但四月份第一个星期则开始回落,不排除市场出现自我调节的情况。如果“银四”能真正实现,还是要看接下来的表现。